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海外移民数量不断攀升 房市或将迎来反转节点

由于不断增长的海外移民数量,悉尼的住房短缺现象则会再次加剧,从而推动了本地土地成本的不断上涨。

据《每日电讯报》报导,澳洲统计局(ABS)的最新数据显示,截至去年9月,新州新增人口大约为123,105人,其中海外移民数量为98,782人。这是有史以来最高的年度海外入境人数,使得实际新增人口远远超出政府的预计。根据新州政府原先的预测的是,到2036年,新州人口每年增加8.5万人。

“ 据澳大利亚城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia,UDIA)的最新报告显示,悉尼新建住宅新增38,700套,但未达到每年需要的41,250套住房以满足潜在需求。”

在UDIA的报告中,Billbergia集团发展总监瑞克格拉夫表示,这样的建筑水平将不会持续,因为开发商计划在未来几年内建造较少的住房。

格拉夫说道:“2017年交付的新住房达到创纪录水平是因为2013年、2014年和2015年的规划决议。2016年和2017年大型项目的审批大幅放缓,将使得未来几年无法实现现在的建设水平。”

土地价格不断上升

澳洲统计局的数据显示,新州的净海外移民涌入速度加快了。截至2006年9月的一年内,46,642名海外移民进入新州,而去年的近10万人是2006年的两倍以上。

UDIA在报告中声称,建筑行业之所以无法满足人口增长的需求,很重要的因素就是新建土地建设审批的缓慢,结果就是土地价格在短短五年内翻了一番。

据统计,悉尼的平均地价在2017年达到每平方米1202澳元,远远高于2012年的580澳元,远高于昆士兰(591澳元),阿德莱德(373澳元),珀斯(605澳元)甚至是墨尔本(692澳元)的土地价格。

目前悉尼的地价中位数超过45万澳元,这一价格已经可以接近布里斯班的房价中位数了。

SQM研究部总监Louis Christopher上周四在一个行业会议上表示,高人口迁移率也意味着最近房地产市场的冷却将是暂时的。

据CoreLogic的统计显示,2018年第一季度悉尼独立屋的中位价格下降2.5%,但Louis Christopher认为,这一趋势很有可能在今年下半年出现反转。

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大选成关键

此外,SQM方面还认为,明年联邦大选前移民政策的潜在转变也可能是房产市场未来走势的“分水岭时刻”。

根据最新的民意调查显示,将近74%的选民赞成限制移民数量,如果其中一个大党提出这个建议,极有可能会在下次选举中走马上任。“这种政策的结果对于住房市场会非常有趣。” Louis Christopher这样说道。

而房屋业协会经济学家Shane Garrett则指出,遏制移民将是一个错误。“我们不能简单地关闭我们的城市,解决方案在于更好的城市规划。”

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