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李嘉诚和“重庆李嘉诚”都在做同一件事, 他们在下什么棋?

【当记者问及自80年代开始驰骋商海,依然屹立不倒的张松桥,其成功秘诀何在时。张松桥只用一句简短的话来回应:一个成功的商人,只有努力地去适应社会,而不能让社会来适应你!适应社会看起来简单,但社会的风向标究竟是什么?却很少有人摸得清楚。这些驰骋商界的大佬们,自然有比一般人更敏锐的商业嗅觉,也许从他们的商业活动,能发现蛛丝马迹。】

 

 

 

有“重庆李嘉诚”之称的张松桥在富豪圈一直十分低调,直至2007年上榜胡润富豪榜,他以155亿元身价成为重庆头号大亨,自此才走入人们的视线之中。

 

大量抛售国内地产资产,也成为一种“流行”?

 

据资料显示,张松桥的“大本营”主要是在中国西南地区,包括重庆、成都等城市。然而翻开他近年来的“购物清单”,却能看到张松桥个人近年来的投资,主要集中香港,其本人也是香港资本市场的“知名炒家”,豪宅、写字楼、股票等投资标的均在其“射程”范围内。

 

 


2004年初,张松桥曾以1.38亿港元购买曾为武侠小说作家金庸居所的山顶道1号屋地;2005年2月,以4.3亿港元向中银香港购入山顶歌赋山道1号,该物业两年后以5.5亿港元售出,账面获利1.2亿港元。

 

据有关地产新媒体不完全统计,仅2015年,张松桥在香港收购或出售物业的交易多达5笔,前后涉资逾百亿港元。

 

其中2015年初,张松桥在香港以51亿港元买下曾被列为香港一级历史建筑物的何东花园;7月从雅居乐陈卓林手中买下了渣甸山包华士道1号的房屋,作价约7.6亿港元;10月以40.21亿港元买入渝太地产持有的香港两幢商业大厦彩星中心、世纪广场。

 

 

同年,张松桥还以卖壳形式转让港岛南区的浅水湾宝晶苑“孖屋”,市场估价约4亿港元,实用呎价近8万港元,价格创屋苑新高。

 

 

 

纵观张松桥早期的物业投资轨迹,无论是买入商办物业还是豪宅,他都主要集中于香港市场;反观张松桥在“大本营”则表现平平,媒体报道称,2014年以来,张松桥便陆续出售在内地的地产项目,今年6月和7月,更连续出售资产套现逾80亿元,甚至有媒体称,他已基本清空在内地的土地储备。

 

 

 

提到清空内地土地储备,我们脑海中不禁还会浮现另外一个人,那就是货真价实的“李嘉诚”。在去年,以200亿的价格,长江实业掌门人李嘉诚卖掉了上海的世纪汇广场。这成为目前为止,李嘉诚在内地单笔转让金额最高的一个地产项目。然而实际上,李嘉诚在转让世纪汇广场之前,已经先后转让多个内地房地产项目后,他在内地的投资房产已剩无几,其投资物业只有20万平方米。

 

另一方面,富豪们的国际购物地图上频繁出现一个名字

 

 

有关媒体调查出,中渝置地主席张松桥于2017年1月最新被曝出收购的“奶酪刨摩天楼”位于金融城地带,后者是全球领先的金融、商业和经济中心。此前包括上置集团、复星、长实等企业,均有在金融城收购或建设物业的计划。

 

 

“奶酪刨摩天楼”高47层,在伦敦摩天大楼群中仅次于碎片大厦(The Shard)、金丝雀码头One Canada Square、苍鹭大厦(Heron Tower)。英国媒体称,张松桥通过竞购方式获得地产公司BritishLand持有的上述物业50%股权,作价约5亿英镑。

 

张松桥选择的时间点暗含着中国投资者的逻辑,即基于英国脱欧公投后引发的货币贬值压力,从而形成低价买入机会。数据显示,公投后3个月内,伦敦市中心的商业地产接近78%被海外投资者购得,香港投资者尤其活跃。

 

其中去年7月即公投后一个月,张松桥便斥资4233.6万英镑购置伦敦金融城的Travelodge酒店物业。相比之下,此次再次收购“奶酪刨摩天楼”时,英镑兑美元汇率累计贬值幅度达到19%,兑欧元则是贬值近12%。

 

另一位地产大佬李嘉诚了?卖掉内地房产项目后,李氏近年来频频到英国、欧洲及全球范围投资布局。他们在英国的投资或可理解,汇率下降短期内带来购买成本下降,为投资者提供了一个低买的机会!

 

 

时效性是投资领域最关键因素之一,这将影响到市场周期、开发规划、建设阶段、回报优化、成熟度及折旧情况等。地产大佬们也许早已洞悉投资风向标,根据国际经济形势,提前做出了正确选择,抢占了英国投资的先机优势。

 

现在跟风去英国投资却需要慎重,有机构认为,脱欧公投结果公布后的经济政治不确定性,已明显打压了英国商业地产的人气。近期英国首相特雷莎•梅称无意保留“丝毫”欧盟会籍的表态也加剧了英镑的弱走势,这对于物业资产价值提升而言提出了不小的挑战。

 


 

但我们从地产大佬的投资轨迹上能看到,清空内地土地储备,分散资金在全球范围内投资,是一种共同选择,这不是一种流行,恰恰是富豪们依靠敏锐的嗅觉合理选择投资方向,规避投资风险的一种有效手段。

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